离婚房子共同财产怎么分

1.离婚时共同房产分割先由双方协议处理，达成一致则按协议分割。若协议不成，法院会根据具体情形判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
2.实践中法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。存在重婚、与他人同居等过错行为时，会倾向无过错方。并且，双方对房产贡献差异较大也会影响分割比例。
3.建议双方在协商时保持理性和冷静，充分考虑各种因素，争取达成公平合理的协议。若协商无果，需向法院提供房产相关出资、贡献等证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）离婚时共同房产分割，双方可先协议处理，达成一致按协议分割，体现了当事人意思自治原则，能最大程度满足双方意愿。
（2）若协议不成，法院会依具体情况判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，这是一种公平竞争的方式。
（3）一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿，保障了未取得房屋一方的经济权益。
（4）双方均不主张房屋所有权，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
（5）实践中，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方有过错，分割财产会倾向无过错方，同时双方对房产贡献差异也会影响分割比例。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）离婚分割共同房产，双方可先自行协商，达成一致按协议分割。这样能避免繁琐的法律程序，节省时间和精力。
（二）若协商不成，若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋。
（三）一方想要房子，可让评估机构评估房价，取得房屋的一方给另一方相应补偿。
（四）双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
（五）法院分割时会照顾子女、女方和无过错方权益，若一方有过错，分割会倾向无过错方；双方对房产贡献差异大，也会影响分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割共同房产，先由双方协议，达成一致就按协议分。
2.协议不成，法院会根据情况判。双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。
3.实际判决会照顾子女、女方和无过错方。一方有过错，财产分割会倾向无过错方。双方对房产贡献差异大，也会影响分割比例。
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结论：
离婚时共同房产分割先由双方协议处理，协议不成法院依具体情况判决，还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则以及双方对房产的贡献。
法律解析：
离婚时共同房产分割有明确的法律程序。首先鼓励双方自行协商，达成一致的按协议分割，这体现了对当事人意思自治的尊重。若无法达成协议，法院会根据不同情形处理：双方都要房屋且同意竞价的，法院准许；一方要房屋的，经评估后取得方补偿另一方；双方都不要房屋的，可拍卖、变卖后分割价款。在实际操作中，为保障子女成长、维护女方权益和惩罚过错行为，法院会倾向照顾子女、女方和无过错方。而且，双方对房产贡献差异也会影响分割比例。如果遇到离婚房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。