租房合同违约了会怎么办

（一）合同有约定违约金时，违约方按约定支付。若违约金低于损失，守约方收集好损失证据向法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于损失，违约方准备相关损失证明请求适当减少。
（二）合同没约定违约金，守约方保留好因违约产生额外费用的票据、租金差价证明等，要求违约方赔偿实际损失。
（三）守约方根据情况选择要求违约方继续履行合同或解除合同。若承租人提前退租，出租人可书面要求其继续租赁；若出租人不提供房屋，承租人书面通知解除合同并索赔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租房合同违约后违约方需担责，承担方式依约定和法律确定。有约定违约金的按约定支付，若约定违约金低于损失，守约方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。
2.无约定违约金时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像额外费用、租金差价等。
3.守约方还能要求违约方继续履行合同，如承租人提前退租，出租人可要求其租至期满；也有权解除合同，如出租人不提供房屋，承租人可解除并索赔。

解决措施与建议：签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。出现违约情况，双方先协商解决；协商不成，守约方及时收集损失证据，通过法律途径维护权益。
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结论：
租房合同违约后，违约方要承担违约责任，承担方式按合同约定和法律规定确定，可支付违约金、赔偿实际损失、继续履行合同或解除合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租房合同中若有违约金约定，违约方应按约定支付。当约定违约金低于损失，守约方可请求增加；约定违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。若未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，像额外费用、租金差价等。同时，守约方还有选择权，既可以要求违约方继续履行合同，如承租人提前退租，出租人可要求其租至合同期满；也可以解除合同，如出租人不提供房屋，承租人可解除合同并索赔。如果您在租房合同违约方面遇到难题，不知如何维护自身权益，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.租房违约，违约方要担责，责任方式看合同约定和法律规定。若合同定了违约金，违约方就得按约定给。违约金低了，守约方可以让法院或仲裁机构提升；过高了，违约方也能请求降低。
2.没约定违约金，守约方可让违约方赔实际损失，像额外费用、租金差价等。
3.守约方有两个选择，一是要求违约方继续履行合同，如承租人提前退租，出租人可要求租到期满；二是解除合同，如出租人不提供房，承租人可解约索赔。
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法律分析：
（1）租房合同违约时，违约责任承担方式首先看合同约定和法律规定。若合同约定了违约金，违约方要按约定支付。当约定违约金低于损失时，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，像因违约产生的额外费用、租金差价等都属于可索赔范围。
（3）守约方还拥有选择要求违约方继续履行合同或解除合同的权利。比如承租人提前退租，出租人可要求其继续租至期满；出租人不提供房屋，承租人可解除合同并索赔。

提醒：
签订租房合同时应明确违约金条款。遇到违约纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。