商品房买卖合同没有解除权时怎么办

1.若商品房买卖合同没约定解除权，可法定解除或协商解除。
2.法定解除：开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限未履行、房屋主体质量不合格无法交付等，购房者能依法解约；购房者违约致合同目的无法实现，开发商也有解约权。
3.协商解除：买卖双方沟通一致可解约，要明确退款、违约责任等问题并签书面协议，防后续纠纷。
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1.商品房买卖合同未约定解除权时，可通过法定解除或协商解除。法定解除适用于一方存在根本违约行为的情况，若开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者可依法解除合同；若购房者违约致合同目的无法实现，开发商也有解除权。
2.协商解除是买卖双方就合同解除沟通并达成一致。此方式能灵活处理问题，避免法定解除的严格条件限制。
3.建议买卖双方在遇到合同履行问题时，先尝试协商解除，明确约定合同解除后的退款、违约责任承担等问题，并形成书面协议。若无法协商，符合法定解除条件的一方可依法行使解除权，维护自身合法权益。
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结论：
商品房买卖合同未约定解除权时，可通过法定解除或协商解除。
法律解析：
在法定解除情形下，若开发商出现根本违约行为，像逾期交房经催告在合理期限仍未履行，或房屋主体结构质量不合格无法交付使用等，购房者有权依法解除合同。若购房者违约致使合同目的不能实现，开发商同样享有法定解除权。协商解除则是买卖双方就合同解除事宜沟通，达成一致意见来解除合同。协商时需对合同解除后的退款、违约责任承担等问题明确约定，并形成书面协议，以此避免后续纠纷。若在商品房买卖合同解除方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）法定解除：当开发商有根本违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等情况，购房者可依法解除合同；若购房者违约致合同目的无法实现，开发商也能法定解除合同。
（二）协商解除：买卖双方可沟通合同解除事宜，达成一致来解除合同。协商时要明确合同解除后的退款、违约责任承担等问题，并形成书面协议。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同未约定解除权时，有法定解除和协商解除两种途径。法定解除是基于法律规定的情形来解除合同。当开发商出现根本违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等，购房者能依法解除合同。
（2）若购房者违约致使合同目的无法实现，开发商同样具有法定解除权。
（3）协商解除是买卖双方就合同解除进行沟通，达成一致后解除合同。在协商过程中，要对合同解除后的退款、违约责任承担等问题明确约定，并形成书面协议，防止后续产生纠纷。

提醒：购房者和开发商在法定解除和协商解除合同过程中，要留意收集相关证据，若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。